第1244章 豫南困局（2 / 2）

当初萧万年如果果断把房地产市场彻底作为后备发展空间。

转而去寻求产业方面的变革说不定还能比现在的局面好一些。

偏偏一步错步步错。

这几年也没少调整，但是豫南这边都没有调整成功。

主要的原因就是萧万年屡次三番跟上面作保证。

然而在实施的时候又是犹犹豫豫、瞻前顾后。

以至于很多政策并没有完全落实到位。

“你说说你的想法吧，你觉得豫南的问题根子在哪里？”

“你在南江和西江都整顿过房地产市场，效果也是比较好的。”

“这几年甘南的经济发展很不错。”

“但是房价是十分稳定的。”

“有人说你周扬是运气好，碰到了房地产热潮退烧的好时候。”

“但是这种话听听就可以了，有些人就是不愿意承认自己的无能。”

林建永冷笑着骂了两句，周扬也不接话。

而是陷入沉思当中。

其实这一次林建永叫他过来谈话。

周扬心里是早就有所准备的。

毕竟如果真的打算调整豫南的班子的话。

那指不定自己就会去豫南任职。

现在林建永问这个问题，更是从侧面印证了他的这种猜测。

只不过如果真的让他去豫南的话，那接手的同样也是一个烂摊子。

而收拾烂摊子。

最主要的就是要找到症结所在。

当年在宛城市整顿房地产。

关键问题就在于市场信用缺失，烂尾楼太多，房价不稳定。

他上任第一步就是做两个工作。

压制房价乱象和解决烂尾楼问题。

以此来重振市场信心。

而在赣江则是采用旧城改造的方式激活了房地产市场的活力。

甘南的话相对来说最简单，只要贪腐问题能够解决掉，那其余的问题都是迎刃而解。

相比之下。

豫南的情况又完全不一样。

“领导，那我就直说了。”

“豫南的问题，我觉得根源不在于政策方向上面。”

“豫南的人口压力和城镇化发展的需要。”

“确实会导致政府把发展的突破口放在房地产市场上面，这个策略本身没有问题。”

“现在的问题就在于造出来的房子卖不出去，卖出去的房子又因为资金短缺无法竣工交付，这才导致了恶性循环。”

“资金都被套在了贷款这个环节和烂尾楼上面。”

“居民拿不到房子，开发商拿不到钱，银行贷款放不出去。”

“社会资金的流动环节出现了严重的停滞，经济自然就无法增长。”

“梳理这个问题我个人认为还是要回归到源头，也就是人口上面。”

“豫南是农业大省，农村人口占据到一半左右，这还只是统计端口出来的数据，实际上肯定更多。”

“也就是说，豫南买房的需求目标群体基本上是以农业人口为主。”

“这些人有没有提高收入，有没有激发购房的潜力才是解决豫南问题的关键。”

“所以解决这个问题，主要是两个突破口。”

“一个是盘活大量的城市存量用房，确保烂尾楼盘竣工交付，减轻城镇购房人群和低收入人群的压力，重新恢复他们的经济活力。”

“一个是增加农业人口的收入，抑制房价过快增长。”

“基于这两点，目前豫南的整体政策也应该微调。”

“因为从本质上来讲，就目前的政策而言，只会导致一个极端的结果，那就是富者愈富，贫者愈贫。”

“就比如贷款而言，拥有资产抵押权的人贷款本身就是一个谬论，粗白一点说，我有钱为什么要去贷款？”

“对于资产富裕的人群而言，贷款1000万解决的可能只是一个以小搏大的机会，如果没有这1000万的贷款，他也不可能会因此致贫，无非就是少赚一部分剩余的资产。”

“但是对于资产贫瘠的人群而言，这1000万甚至有可能会帮助数百个家庭摆脱致贫的境地。”

“偏偏现实就是，有资产的人群在贷款方面才拥有较大的空间，没有资产的人群恰恰无法贷款，这不是谬论是什么？”

“当然，我只是举个例子，现实中的政策与此类似的还有不少，这两年在甘南我的体会甚深。”

见林建永的脸色明显变得有些难看。

周扬索性也不顾了直接就脱口而出。

“那具体的措施呢？”

“具体的措施方面……我觉得这还需要思考，并不是简单的两个问题。”

一时间办公室里也瞬间就陷入一阵沉默之中。

然而沉默了许久之后。

林建突然话锋一转问道：“那如果让你去豫南，你有没有把握解决豫南的问题？”

嗡地一下子。

周扬脑子里瞬间就恢复了冷静。

真让我去豫南？